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¿Qué hacer cuándo el inquilino no paga la luz?

¿Qué hacer cuándo el inquilino no paga la luz?

Una de las situaciones más desagradables para un propietario es alquilar a un inquilino que no paga la luz. Si este es tu caso, ¿cómo debes proceder?

Una de las peores cosas que te pueden pasar cuando alquilas una casa es darte cuenta de que el inquilino no paga la luz. Antes de que entres en pánico, tenemos todas las medidas de acción que puedes tomar para evitar que el alquilado rompa el contrato de arrendamiento.

¿Cómo saber si el inquilino paga la luz?

Ver que el pago de las facturas de luz de tu inquilino se está retrasando cada vez más es una de las pesadillas a las que se puede enfrentar un arrendador. Pero darte cuenta de esto no es fácil porque antes tienes que consultar las deudas que el arrendatario está acumulando.

Un inquilino que no paga la luz está generando una deuda de la que tú, como arrendador, no tienes por qué ser consciente. Para saberlo, tendrías que solicitar una Nota Simple de tu casa, que es donde aparecen datos valiosos sobre la vivienda, entre ellos las cargas que tiene. La solicitud la tienes que hacer en el Registro de la Propiedad de la región donde tengas la casa. En la Nota Simple aparecerá el nombre del titular, la identificación del inmueble y la deuda que se haya generado sobre el inmueble en sí mismo. Esto último es lo que te interesa.

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¿Quién paga los suministros en un alquiler?

Saber quién paga los suministros en un alquiler no es tan simple como parece, entre otras cosas porque los suministros se pueden dar de alta o no. Mira lo que pasa en los dos casos:

  • Si los suministros no están dados de alta es el inquilino el que tiene que pagar los gastos de luz, agua y gas, sin excepciones. Ahora bien, los gastos derivados de los cambios en las instalaciones, los informes y las revisiones van a cargo del propietario.
  • Si los suministros están dados de alta y se cambia el titular al inquilino, aquí queda registrado que el inquilino es el que va a pagar todos los gastos de los suministros hasta que se vaya de la casa alquilada, incluidos todos los costes de tipo administrativos.

Si esto te parece un lío, no te preocupes, porque le pasa a mucha gente. Esa es la razón por la que hay arrendadores que no quieren hacer ningún trámite de altas o bajas y prefieren seguir siendo titulares de los suministros. ¿Qué se hace en este caso? Pues hay dos opciones:

  • El arrendador envía los recibos con los gastos de suministro mensuales al inquilino para que le pague cada mes. Es como un acuerdo pactado entre las dos partes, pero exige que el arrendador esté pendiente de recibir los pagos todos los meses.
  • El arrendador cambia el número de cuenta bancaria para que el inquilino pueda pagar los gastos de suministro mensuales a ese número directamente. Es la forma más fácil en que el arrendador se olvida de tener que estar pendiente de recibir los pagos.

Ya ves que con estas dos opciones puedes saber si tu inquilino paga la luz y el resto de suministros cada mes. Pero siempre corres el riesgo de que un día tengas un inquilino que no paga la luz. Por eso deberías plantearte si es mejor que el inquilino pague la luz a su nombre.

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¿Es mejor que el inquilino pague la luz a su nombre?

Técnicamente sí que es mejor que el inquilino pague la luz a su nombre, sobre todo porque a nivel legal es el titular del contrato el que tendrá una deuda con la suministradora y no tú. Esto es porque tan solo el titular es el que está legalmente obligado a pagar los gastos de luz.

Así que imagínate que finalmente tu inquilino es el titular del contrato de luz. Si tu inquilino se decidiera a no pagar sus gastos de luz mensuales en algún momento durante el contrato de arrendamiento, tú no eres responsable de pagar los gastos. La deuda es solo del inquilino.

¿Qué opciones hay si el inquilino deja de pagar la luz?

Si el inquilino deja de pagar la luz, te damos el pésame. Ahora toca buscar una solución eficaz que no te ponga en problemas con la suministradora. La mayoría de personas que han pasado por esta situación se decantan por cortar la luz o dejar de pagar las facturas mensuales.

La primera opción es delicada porque te puede ocasionar perjuicios si el inquilino se pone en tu contra. Y como sabemos que lo ideal no es estar pagando facturas que a ti no te corresponden, la alternativa más eficaz que tienes es interponer una demanda de desahucio por impagos.

Si a ti las demandas no te van y te gustaría arreglar las cosas de otra manera, es aconsejable que te tomes un momento para hablar con la comercializadora de la luz. La empresa te dirá qué deberías hacer para quitarte este problema antes de que vaya a asuntos mayores.

Cómo evitar que el inquilino no pague la luz

La mejor manera de evitar que el inquilino no pague la luz es dejando claro en el contrato de arrendamiento quién va a pagar los gastos de suministro desde el principio, así como la forma en que se efectuará el pago. Es importante que conste con transparencia en el contrato.

Otra cosa que puedes llevar a cabo es negociar con el inquilino para hacer un cambio de titular en el contrato de la luz. Así la suministradora solo va a ver responsable al inquilino si no asume algún pago mensual, que es lo justo puesto que es el inquilino quien va a usar la luz.

¿Se puede cortar la luz al inquilino si deja de pagar la factura?

Se te puede pasar por la cabeza la opción de cortar la luz si el inquilino no paga sus gastos correspondientes, pero mejor desecha esta opción. Piensa que tu inquilino puede denunciarte y alegar que la casa es inhabitable o que haces lo posible para echarlo. No te pilles los dedos.

Cualquier abogado te va a decir que lo más sensato es que interpongas una demanda de desahucio por impagos al inquilino. La demanda la ganarlas tú si en el contrato de alquiler queda constancia de que el inquilino es el que debe hacerse cargo del gasto de la luz y no tú. De todas formas, no te olvides de hablar con la comercializadora de luz para comentarle el problema que tienes. Seguramente la empresa te va a echar un cable y te guiará ante los pasos que debes seguir. Con su asesoramiento podrás salir de la situación en la que estás.

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