¿Se puede firmar un alquiler sin certificado energético?

El alquiler sin certificado energético de un inmueble no está permitido. De hecho, la ley establece de forma clara las multas por no tener la certificación energética.
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Por lo general no se puede firmar un alquiler sin certificado energético, aunque existen algunas excepciones. Aquí te explicamos por qué es importante este documento y qué implica alquilar un piso sin certificado energético.

¿Por qué es importante el certificado de eficiencia energética?

Firmar un contrato de alquiler sin certificado energético puede suponer un problema, no solo legal, sino también para la comodidad y el bienestar de las personas que vayan a ocupar el edificio o la vivienda.

El certificado de eficiencia energética es un documento en el que se representa la capacidad que tiene una vivienda o local para aprovechar la energía de forma eficiente. Este dato se obtiene tras un análisis de diversos factores, como las horas de luz que obtiene, la ventilación, el tipo de instalación eléctrica, el aislamiento y, en general, todos los factores que influyen a la hora de no gastar más energía de la necesaria para vivir en esa casa.

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Hoy en día contar con un certificado de eficiencia energética es obligatorio, ya que este dato es uno de los que más se tienen en cuenta a la hora de alquilar un piso. Si el alquiler es barato pero la eficiencia energética es muy pobre, los inquilinos podrían no ser capaces de hacer frente a la factura energética, creando así un problema mayor.

¿Qué significan las letras del certificado energético?

En un certificado energético, tanto el de los electrodomésticos como el de una vivienda, vas a poder encontrar una serie de datos básicos. El más importante es también el más llamativo: un código de colores acompañados de letras que indican la eficiencia energética de la vivienda.

Estas letras, que van desde la A hasta la G, permiten identificar fácilmente qué viviendas están mejor adaptadas al aprovechamiento de los recursos disponibles y cuáles son muy poco eficientes. Así, un código G de color rojo implica que el gasto energético de esta vivienda es muy alto, mientras que un código A de color verde es una buena señal, ya que el gasto energético será mucho menor.

Algunos vendedores de pisos fraudulentos esconden esta información a los clientes para vender los pisos más fácilmente, pero en realidad es obligatorio contar con un documento de eficiencia energética. Por esta razón es posible denunciar un alquiler sin certificado energético ante las autoridades competentes.

¿Qué ocurre al firmar contrato de alquiler sin certificado energético?

Normalmente, ante la pregunta sobre si se puede alquilar una vivienda sin certificado energético, la respuesta es que no. Esto, sin embargo, no significa que algunos propietarios de viviendas puedan prescindir del certificado energético si se encuentran en alguno de los siguientes postulados:

  • En el caso de las viviendas para alquileres vacacionales se puede prescindir del certificado siempre que se utilicen menos de cuatro meses al año y el consumo sea menor al 25% de la energía consumida en un año completo.
  • Los edificios aislados con menos de 50 metros cuadrados de superficie no están obligados a tener un certificado energético.
  • Los edificios en estado ruinoso, pendientes de una demolición, tampoco tienen que solicitar este certificado.
  • Lo mismo sucede con los edificios protegidos por la ley y las administraciones públicas, ya que estos siguen su propio reglamento energético.
  • Si compras una vivienda para reformar no es necesario que solicites un certificado energético previo, porque su eficiencia cambiará tras la reforma.
  • Las construcciones agrícolas, así como los edificios de carácter religioso o de culto, tampoco necesitan este documento.
  • Finalmente, una construcción de carácter provisional, destinada a un tiempo menor a 2 años, no necesita un certificado.

Para todos los otros casos es necesario tener un certificado de eficiencia energética en el momento de firmar el contrato de alquiler, ya que de otro modo se estaría cometiendo una infracción ilegal que puede conllevar una importante multa económica, cuya cantidad varía en función del tipo de infracción que se haya cometido. Por esta razón, si alguna vez te encuentras con un alquiler en el que no se presente un certificado energético, puedes denunciarlo ante las autoridades competentes.

Multas por no tener el certificado energético

Las multas por no tener el certificado energético se van haciendo mayores a medida que se comete una falta más grave.

Las multas leves oscilan entre 300 y 600€, y se pueden dar cuando la renovación no está completa, no se ha renovado a tiempo (cada 10 años), o cuando has anunciado un alquiler sin certificado energético.

Por otro lado estarían las multas graves. En este caso, el precio a pagar por no registrar el certificado varía entre 600 y 1000€.

Por supuesto, hay una infracción aún más grave, que es la de falsificar un certificado energético. La multa establecida oscila entre 1000 y 6000€, además de enfrentarse a una mancha en el expediente por un delito de falsificación de documentos. En el caso de que el beneficio obtenido tras haber falsificado un certificado supere la cantidad establecida, la sanción se ajustará a las ganancias obtenidas mediante el fraude.