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¿Qué es el certificado de eficiencia energética?

¿Qué es el certificado de eficiencia energética?

El certificado de eficiencia energética es un documento obligatorio para cualquier propietario que desee alquilar o vender un inmueble.

¿Qué es el certificado de eficiencia energética de edificios?

En nuestro país, el certificado de eficiencia energética es un documento que refleja la demanda de energía de un edificio. Para esto se consideran los sistemas de ventilación, iluminación, calefacción y refrigeración o agua caliente que este posea y su nivel de eficiencia de forma conjunta.

Qué edificios lo necesitan

En líneas generales, todos los edificios deben contar con un certificado de eficiencia energética en vigor. Ahora bien, es posible que, aunque lo tengan, estén obligados a actualizarlo bajo ciertos supuestos. Por ejemplo, cuando se amplíe más del 10 % de la superficie, se interceda en más del 25 % de la envolvente o se modifiquen las instalaciones térmicas. 

En qué casos es obligatorio

  • Edificios de nueva construcción.
  • Edificios que cambian de dueño o arrendatario.
  • Edificios ocupados por una autoridad pública en, al menos, 250 metros cuadrados.
  • Edificios de más de 500 metros cuadrados destinados a usos residenciales, comerciales, educativos, recreativos, culturales, administrativos, deportivos, sanitarios, de transporte, de restauración y religiosos.

¿Cómo conseguir el certificado de eficiencia energética de edificios?

La obtención de este documento es un trámite de relativa sencillez, aunque puede tomar algo de tiempo. Para ello se debe buscar una entidad autorizada que haga una visita técnica al edificio y lo elabore. Además, después de recibirlo, es necesario registrarlo en el organismo correspondiente según la comunidad autónoma.

¿Quién puede hacer este certificado?

Ingenieros civiles, arquitectos o estudios de arquitectura, empresas y técnicos autorizados. Cada uno de ellos tendrá sus parámetros y procedimientos, y es la comunidad o la empresa constructora del edificio -si se trata de uno nuevo- la que está en potestad de escoger con quién llevar a cabo el proceso. Este instrumento tiene validez para todas las viviendas del mismo, por lo que resulta conveniente para los propietarios realizarlo en conjunto.

¿Cuánto cuesta el certificado de eficiencia energética de edificios?

No existen tarifas oficiales establecidas, sino que cada profesional o empresa especializada tiene sus propios criterios a la hora de cobrar por este servicio. 

Validez del certificado de eficiencia energética de edificios

La validez de la certificación energética de edificios es de 10 años. Sin embargo, existe una excepción: cuando la calificación a nivel energético del inmueble sea G, tendrá una vigencia de 5 años.

En principio, esto no afecta a una gran cantidad de usuarios, pues los edificios con letra G han ido disminuyendo con el paso del tiempo. No obstante, sí que puede poner en aviso a los propietarios cuyos inmuebles tengan un alto consumo energético, ayudando a impulsar reformas integrales en un futuro.

¿Qué es el certificado de eficiencia energética de viviendas?

Al igual que sucede con el de edificios, el certificado de eficiencia energética de viviendas refleja las características de consumo de energía, pero en este caso se limita únicamente a una vivienda y no a un grupo de ellas. En la práctica, ambos documentos reflejan la misma información, pero con un alcance diferente, y una vivienda situada dentro de un edificio puede utilizar el certificado de este último para todas las instancias legales pertinentes. Aun así, hay ocasiones en las que conviene obtener un certificado individual.

Imagina que un edificio tiene cierta certificación energética, pero en uno de los apartamentos se realizaron rehabilitaciones climáticas en un momento posterior a la emisión de dicho documento. Esto significa que la eficiencia de esa vivienda ha mejorado respecto al resto, por lo que es posible que el certificado del edificio ya no refleje sus características reales. En este caso, obtener uno exclusivamente para dicha vivienda resulta conveniente de cara a trámites comerciales e incluso subvenciones y beneficios fiscales.

Qué viviendas lo necesitan

Cualquier vivienda destinada para compra, venta o arrendamiento debe tener un certificado vigente de eficiencia energética de vivienda, como un requisito establecido bajo Real Decreto. Además, la existencia de este documento será responsabilidad del vendedor o arrendador del inmueble.

En qué casos es obligatorio

Entre las viviendas que obligatoriamente tienen que contar con un certificado de eficiencia energética están:

  • Viviendas utilizadas como primeras residencia.
  • Viviendas destinadas a alquiler vacacional durante más de cuatro meses al año.

Existen ciertas excepciones como los garajes, construcciones provisionales (menos de dos años de duración) o viviendas aisladas cuya superficie útil sea menor a 50 metros cuadrados. Aquí no haría falta la certificación.

¿Cómo conseguir el certificado de eficiencia energética de vivienda?

Es necesaria una visita técnica en la que se puedan evaluar las condiciones particulares de la vivienda. Posteriormente, el encargado realiza el certificado que se debe registrar ante la CCAA.

¿Quién puede hacer este certificado?

Como en el caso anterior, los certificados de eficiencia energética para vivienda los realiza un técnico, arquitecto, ingeniero o empresa autorizada. Existen en el mercado soluciones muy profesionales para la certificación energética de edificios, como la que ofrece Repsol entre sus servicios para autónomos y empresas.

¿Cuánto cuesta el certificado de eficiencia energética de vivienda?

El coste de la certificación depende de los criterios de la persona o empresa encargada de realizarla. Por dar números orientativos, el documento para una vivienda de unos 80 metros cuadrados puede ir de 100 a 250 euros. Por supuesto, esto aumentará según la extensión y otros factores como ubicación, instalaciones, entre otros.

Validez del certificado de eficiencia energética de vivienda

La validez será de diez años a partir del momento de la emisión, salvo etiquetas de clasificación G, que duran cinco años. En caso de hacer reformas, es posible solicitar una nueva certificación con el fin de obtener una mejoría en la etiqueta.

Contenido del certificado energético

Los certificados de eficiencia energética contienen la siguiente información:

  • Datos identificativos del inmueble, incluida la referencia catastral.
  • Procedimiento utilizado para realizar la certificación.
  • Informe en formato electrónico donde se evalúa la eficiencia energética del inmueble. 
  • Listado con recomendaciones para el usuario.
  • Fecha de la visita del profesional que hizo la evaluación.

Datos que recoge la etiqueta energética

La etiqueta energética se obtiene después de la emisión del certificado energético, tras presentar la documentación en el organismo correspondiente. El contenido de la misma consta de un resumen gráfico y ordenado de dicho certificado, donde se ilustran las calificaciones por emisiones de CO₂ y por consumo de energía primaria no renovable.

En la escala, las mejores calificaciones obtienen la letra A (alta eficiencia energética y menos contaminante) asociada al color verde, y las peores la letra G (menor eficiencia energética y más contaminante), que se representa en rojo. El resto tiene una escala de tonalidades que se va degradando entre ambos extremos.

Mapa de certificados energéticos en España

En nuestro país, el Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico ha lanzado un portal web que ofrece datos geolocalizados sobre los certificados energéticos de los inmuebles. De esta manera se pretende facilitar el acceso a la información para las partes interesadas como compradores, vendedores, arrendadores, arrendatarios, constructoras y promotoras de viviendas.

De momento, la web se encuentra en fase piloto y solo recoge certificados de Castilla y León. Sin embargo, se pretende ampliar su alcance al resto del país, siendo las comunidades autónomas las encargadas de cargar los datos correspondientes a partir de los registros hechos dentro de su competencia geográfica.
El certificado de eficiencia energética es un documento obligatorio para la comercialización de inmuebles, por lo que es importante informarse de sus particularidades a la hora de vender o alquilar. Pero más allá de su obligatoriedad, su contenido resulta muy útil para los futuros habitantes, ya que da una idea del consumo energético del lugar y, por tanto, de los gastos asociados.

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