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¿Qué hacer si un inquilino deja una deuda de luz?

¿Qué hacer si un inquilino deja una deuda de luz?

¿Tienes un piso alquilado y no estan pagando los recibos de la luz? Esta información te interesa porque te contamos como puedes solucionar el problema.

El retraso en el pago de las facturas de luz por parte de los alquilados es un conflicto al que se puede enfrentar cualquier propietario de una casa en alquiler. Sin duda, estas situaciones provocan ciertos enfrentamientos y desacuerdos que podrían evitarse de una manera ética.

Cuando estás ante el problema de que un inquilino no está pagando las facturas de luz, tal y como estipula el contrato de arrendamiento, son varias las medidas de acción que puedes tomar para ponerle una solución. Vamos a analizarlas con detenimiento en este artículo.

Lo primero de todo, ¿a quién está a nombre la luz?

No podrás tomar las mismas medidas de acción independientemente de a quién esté a nombre la luz, ya que esto puede suponer una batalla legal de difícil solución. Por eso, lo primero que debes preguntarte es a quién está a nombre la luz para empezar a buscar alternativas:

Si la luz está a nombre del propietario

En los casos en que la luz está a tu nombre, como propietario, la cosa se complica. Si has cedido la responsabilidad del pago del suministro eléctrico al inquilino porque es él quien está usando la luz, el inquilino puede negarse a pagar y la suministradora cortará el suministro.

Piensa que, en realidad, eres tú quien está obligado a pagar a la suministradora porque apareces como titular del contrato. Incluso si la responsabilidad recae sobre el inquilino por contrato de arrendamiento, tú debes ser quien cubra las deudas que genere ese inquilino.

Por tanto, nunca debes dejar de pagar a la suministradora de luz en los casos en que el inquilino decida no abonar el importe por sus gastos. Igualmente, tienes el derecho de poner una demanda de desahucio al inquilino por negarse a pagar los recibos del suministro.

En resumen: aunque el inquilino sea responsable de pagar sus gastos de luz por contrato de arrendamiento, en el contrato que tienes con la suministradora apareces tú como titular. Por tanto, la suministradora cortará la luz si tú no cubres las deudas que provoca el inquilino

Si la luz está a nombre del inquilino

Si resulta que el suministro de luz está a nombre del inquilino, entonces eres tú quien tiene las de ganar como propietario. Como ya te habrás dado cuenta, la persona que está obligada a pagar los gastos de luz es siempre el titular del contrato con la suministradora

En definitiva, si el inquilino también es el titular del contrato con la suministradora y se niega a pagar los gastos de luz, es él solamente quien será considerado deudor frente a la empresa de energía. Aunque tú seas el propietario de la casa, no has generado la deuda.

De hecho, incluso si la empresa suministradora se decidiera por cortar el suministro de luz por impago, tú no tienes ninguna responsabilidad legal con este problema. El inquilino tampoco puede hacerte a ti responsable del impago, por mucho que seas el propietario del inmueble.

Ahora bien, ¿qué puedes hacer ante un inquilino deudor? Tienes derecho a interponer una demanda de desahucio por impago al inquilino, al igual que si eres tú el titular del contrato con la suministradora y el inquilino es el responsable de los gastos por contrato de arrendamiento.

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Según la ley, ¿quién está obligado a pagar los gastos de luz?

Una parte de la ley dice que los gastos por servicios individualizados con contadores deberían ir a cuenta del arrendatario, esto es, que es el inquilino el que tendría que pagar los gastos de luz. Así es como lo establece el artículo 20 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

La otra parte también clarifica que el arrendador y el arrendatario pueden acordar qué gastos pagar cada uno, siempre y cuando este acuerdo figure en el contrato de arrendamiento. La norma general es que sea el inquilino el que pague los gastos que tengan lugar en la casa.

El arrendador, en cambio, es el que paga gastos relativos al IBI y a la cuota de la comunidad, por ejemplo. No obstante, como ya te hemos explicado, lo que el inquilino y el propietario deben pagar puede acordarse entre las dos partes y dejar constancia de ello en el contrato.

Como propietario de la casa, ¿puedo cortarle la luz al inquilino?

Si tú eres quien está alquilando la casa y el inquilino que tienes viviendo allí se está negando a pagar sus gastos de suministro, es posible que te plantees si es mejor cortarle la luz. Pues bien, lo más sensato es no apresurarse y comentarlo a un abogado antes de hacer algo así.

La razón por la que es mejor informarte antes de cortar la luz al inquilino se debe a que este puede denunciarte por crear condiciones inhabitables. También puede alegar que le estás coaccionando indirectamente para que se vaya de tu casa, y esto ya es motivo de denuncia.

Entonces, ¿cuál es la única opción que tienes como propietario en estos casos? Como ya sabes, la mejor alternativa es interponer una demanda de desahucio por impagos al inquilino, especialmente si el suministro de luz está a nombre del alquilado y no del propietario.

También deberías dedicarle un tiempo a hablar con la empresa comercializadora para que te aconseje qué hacer en estos casos. Con buscar asesoramiento te enterarás de cuál es la mejor opción para ti de parte de la empresa con la que estás teniendo un problema de deuda.

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