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¿Se pueden poner placas solares en una comunidad de vecinos?
Instalar placas solares en tu comunidad de vecinos es una opción viable. Sin embargo, el mayor reto es encontrar una azotea adecuada que tenga la capacidad de alojar los paneles necesarios y recibir suficiente luz para que el sistema resulte rentable.
Es importante que te asegures de que el edificio cumple todos los requisitos necesarios antes de poner los paneles y de que no vas a infringir ninguna ley durante el proceso. Además, la terraza debe ser lo bastante grande para que quepan todas las placas y tener mucha exposición a la luz solar durante todo el día.
Si ya viste que la ubicación de la azotea cumple estos criterios, entonces, sigue adelante con el proceso de instalación si la comunidad se encuentra de acuerdo. Eso sí, dependiendo del tamaño del conjunto de los paneles solares, es probable que tengas que consultar a las autoridades locales para determinar si hay alguna normativa adicional que se deba aplicar.
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¿Cuántos vecinos tienen que estar de acuerdo?
En el año 2022 se modificó la Ley de Propiedad Horizontal con el fin de facilitar a los propietarios de viviendas la instalación de sistemas de autoconsumo. Dependiendo de si el método que tienes en mente está diseñado para un uso compartido o privado, el número de votos requeridos que se necesitarán va a variar.
En instalaciones de uso común
Las instalaciones de uso común son aquellas que en las que la comunidad cubre los diferentes gastos, como pasa con el ascensor, la escalera, el garaje y cualquier otro servicio necesario que beneficie a quienes habitan el inmueble.
Para continuar con la instalación de las placas solares en la comunidad de vecinos, vas a necesitar del voto favorable de la mayoría de los propietarios. Aquellos que no asistan a la reunión convocada contarán como votos positivos siempre y cuando no se opongan en los 30 días siguientes.
¿Qué sucede con los vecinos que estén en contra? En este caso, no podrán participar después de los beneficios que tendrá la instalación de las placas solares. Esto es algo que deben saber desde un primer instante por si, en algún momento, cambian de opinión.
Con todo, la instalación tiene una condición y es que el coste no debe superar las 12 mensualidades ordinarias de los gastos comunes, incluyendo las subvenciones y ayudas, así como las opciones de financiación a la que vas a recurrir.
En instalaciones de uso privativo
La instalación de placas solares en un conjunto privado es un medio que serviría como una fuente de energía renovable para reducir los gastos colectivos. Para que se apruebe, es necesario que vote a favor un tercio de los vecinos. Así se garantiza que la mayoría apoya la instalación.
Aquellos que estén en contra no tendrán que pagar ninguna cuota relacionada con la red o el mantenimiento de los paneles. Además, el dinero que se ahorre con la puesta de las placas solares en la comunidad de vecinos podrá utilizarse para otras mejoras.
Pasos para instalar paneles solares en una comunidad de vecinos
Si todo lo anterior ya está listo, entonces, ha llegado la hora de instalar las placas solares en la comunidad de vecinos. Para ello, conviene que sigas los siguientes pasos.
- Pide presupuestos en varias empresas y compara las ofertas
Para asegurarte de que tomas la mejor decisión para tu comunidad, es importante que solicites presupuestos a distintas empresas de instalación de paneles solares y compares sus precios. Esto te dará la tranquilidad de elegir la mejor opción.
- Espera la visita técnica
El contacto inicial entre tú y los instaladores será una visita técnica, en la que tienen que asegurarse de que todo lo que figura en el presupuesto es posible. Esto incluye una evaluación en el tamaño del tejado, su orientación y si el número de paneles solares se ajusta a tu consumo energético.
- Es momento de poner los paneles y el inversor
Los técnicos van a colocar una estructura en la azotea para montar las placas solares que alimentarán al inversor. Este elemento es esencial para transformar la corriente continua en alterna, pues solo así la electricidad será apta para el uso doméstico.
Y es que, el inversor es el dispositivo responsable de este proceso, ya que toma la corriente generada por los paneles solares y la transforma en la energía que alimenta a los hogares. Este ha sido diseñado para ser eficiente y fiable, y es gracias a ello que podrás tener la garantía de que la electricidad producida sea segura y de calidad.
- No deben faltar los contadores
Los contadores se encargarán de calcular y distribuir la energía, con un medidor individual para cada vivienda. Estos datos se registran y se envían a la empresa distribuidora de electricidad, que deducirá la energía generada de tu consumo y te compensará por el exceso.
Ambas partes deben firmar el contrato de distribución, en el que se establecen los horarios fijos de la energía, conocidos como la “modalidad de distribución”.
Distribución de costes y energía solar en una comunidad
Tienes que aprovechar la reunión de la comunidad de propietarios para debatir y acordar un plan sobre compartir el coste de la instalación y los beneficios de su producción.
El acta de esta reunión refleja tanto los acuerdos financieros, como la forma en la que se repartirá esta energía renovable entre todos los miembros.
- Hay que repartir los costes de instalación
La opción más sencilla es que cada consumidor contribuya con una parte del coste proporcional a la cuota de participación. Sin embargo, si alguien no dispone de la cantidad inicial, tendría que ser la comunidad, o incluso otro vecino, quien adelante el dinero. Esto garantiza que todos se beneficien del sistema, más allá de su situación económica. Además, se obtendrán ciertas ventajas fiscales por la cantidad adelantada.
- Distribución de la energía
A la hora de elegir los criterios de reparto, existen múltiples opciones. Puedes optar por distribuir los costes de la siguiente manera:
- En función de la potencia contratada por cada vecino en su domicilio.
- Según la participación en los costes de la instalación, o de la cuota en la comunidad.
Sea cual sea el criterio que elijas, es necesario que todos firmen el reparto. Así, todos los propietarios podrán disfrutar de las placas solares en la comunidad de vecinos. Colocarlas es una muy buena idea, ya que ayudan a minimizar los costes en las facturas de la luz. Basta con ponerse de acuerdo para empezar a notar sus múltiples beneficios.
